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**Bezauberndes Einfamilienhaus mit modernem Komfort im Rosental (10 km von Klagenfurt)**

Objektart
Haus
ImmoNr.
AIO-474
Vermarktungsart
Verkauf
Wohnfläche
134m²
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt / Drasendorf
Bundesland
Kärnten
Kaufpreis
429.000€

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2006 aus Ziegel-Massivbauweise, verspricht ein Leben voller Komfort und Gemütlichkeit. Das Haus beeindruckt mit seinem gepflegten Äußeren und dem einladenden Charme. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 134 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und ein harmonisches Familienleben. Die helle und luftige Atmosphäre durchflutet jeden Raum, und die geschmackvolle Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist der perfekte Ort, um besondere Momente mit Ihren Liebsten zu teilen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen viel Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine heimische Wärme. Raumaufteilung: EG: 1 Kinderzimmer/Büro/Arbeitszimmer, Bad, WC, Wohn-/Koch-Essbereich, große Terrasse OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon Die Garage hat rd. 43m2 und bietet ausreichend Platz für 2 PKWs, Fahrräder, Rasenmäher, Motorrad etc. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die schöne Terrasse, die Raum für Erholung bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen, die frische Luft genießen und mit dem Kamin-Grill die gemeinsamen Nachmittage und Abende mit Familie und Freunden ausklingen lassen. Im Laufe dieses Jahres wird Glasfaserinternet installiert, was Ihnen eine blitzschnelle Internetverbindung ermöglicht. Die Betriebskosten sind zudem niedrig: Wasser kostet jährlich etwa € 40,- für 2 Personen, die Grundsteuer liegt bei ca. € 150,- pro Jahr, die halbjährliche Kanalgebühr beträgt etwa € 110,- und die Müllabfuhr kostet etwa € 52,- pro Quartal. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Rad- und Fußweg, der sich ideal für Spaziergänge und Radfahren eignet. Klagenfurt ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen finden. Der Bahnhof Weizelsdorf ist etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar und das Haus ist so gelegen, dass es keinerlei Lärmbelästigung durch Zugverkehr gibt, da die Zugstrecke beim Bahnhof endet. Wir sind exklusiv mit der Vermittlung des Objektes beauftragt. Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, so kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin per E-Mail unter office@allinone.immo oder telefonisch unter 0664/1468110

in unmittelbarer Nähe befinden sich: -Radweg -Badeseen -Ferlacher Stausee -Bahnhof -Bushaltestelle

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