00:14 – Was versteht man unter Bauerwartungsland?
00:30 – Wie lange dauert die Umwidmung von Bauerwartungsland in Bauland?
00:59 – Lohnt es sich Bauerwartungsland zu kaufen?
01:55 – Wie hoch ist der preisliche Unterschied zwischen Bauerwartungsland und Bauland?
02:17 – Wie erfolgt die Erschließung von Bauerwartungsland?
Hansjörg Zollner
Herzlich willkommen! Mein Name ist Hansjörg Zollner von All in One Immobilien Villach, und in diesem Video sprechen wir über Bauerwartungsland.
Frage (Video): Was versteht man unter Bauerwartungsland?
Was versteht man unter Bauerwartungsland? Unter Bauerwartungsland versteht man Grundstücke und Flächen, von denen künftig eine Umwidmung im Bauland erwartet wird.
Frage (Video): Wie lange dauert die Umwidmung von Bauerwartungsland in Bauland?
Wie lange dauert die Umwidmung von Bauerwartungsland in Bauland? Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, denn in einigen Fällen steht es behördlich bereits fest und die Durchführung dauert nur mehr wenige Wochen. In vielen anderen Fällen dauert es Monate, Jahre oder Jahrzehnte, bis Bauerwartungsland wirklich zu Bauland umgewidmet wird.
Frage (Video): Lohnt es sich Bauerwartungsland zu kaufen?
Lohnt es sich Bauerwartungsland zu kaufen? Auch diese Frage kann man nicht pauschal beantworten. Das kommt immer auf die individuelle Situation des Käufers an. In der Regel ist so, dass Bauerwartungsland bereits eingepreist ist. Das bedeutet, dass die Kosten demnach gegenüber Grünflächen entsprechend höher sind. Da die Umwidmung aber nicht garantiert ist bzw. garantiert werden kann, gewähren Banken natürlich nicht Kredite in der entsprechenden Höhe, da auch die Besicherung natürlich fehlt. Es sei denn, man hat andere Sicherheiten. Prinzipiell ist es riskant und kostspielig. Für Personen mit ausreichend finanziellen Mitteln kann sich das aber natürlich lohnen. Garantie gibt es dafür aber keine.
Frage (Video): Wie hoch ist der preisliche Unterschied zwischen Bauerwartungsland und Bauland?
Wie hoch ist der preisliche Unterschied zwischen Bauerwartungsland und Bauland? In der Regel ist es so, dass Bauland um ein Zigfaches mehr kosten kann als Bauerwartungsland. Demnach ist natürlich auch der mögliche Profit sehr, sehr, sehr hoch.
Frage (Video): Wie erfolgt die Erschließung von Bauerwartungsland?
Wie erfolgt die Erschließung von Bauerwartungsland? In der Regel muss ein Antrag bei der Gemeinde eingereicht werden, welcher dann intern seitens der Gemeinde geprüft und ausgearbeitet wird. Und nachdem dieser Prozess erfolgt ist, erfolgt entweder ein positiver oder negativer Bescheid inklusive aller Arbeiten, welche dann hintan seitens der Gemeinde umgesetzt werden müssen, wie beispielsweise die Erschließung im Falle des positiven Bescheides.
