“Das ist es!” So mancher Käufer hat bereits zig Objekte in Augenschein genommen, bis er zu diesem Entschluss kommt. Er hat Pro- und Contra-Listen für Stadt und Land geführt, hat abgewogen, ob es Neu- oder Altbau sein soll und schließlich ist es so weit: Er betritt das Haus seiner Träume. Die Reise des Immobilienkaufs ist damit aber noch lange nicht beendet, sondern fängt gerade erst an. Wenn Sie dieser Käufer sind, lassen Sie sich nicht unter Druck setzen und gehen Sie Ihre Liste entspannt durch. Liste? Sie haben keine? Dann lesen Sie weiter und erfahren Sie, worauf Sie achten sollten, um Geld, Zeit und Nerven beim Immobilienkauf zu sparen.
Immobilie mehrmals besichtigen und Fragen stellen
Bedenken Sie beim Hauskauf, das Immobilienobjekt zu verschiedenen Tageszeiten zu besichtigen, machen Sie Fotos, wenn dies gestattet ist und bringen Sie eine nahestehende Person mit zu den Besichtigungen, denn 4 Augen sehen mehr als 2. Neben den Informationen, die Sie auch aus dem Exposé entnehmen können, wie Quadratmeteranzahl, Lage und Infrastruktur, ist auch die Nachbarschaft ein wichtiges Kriterium. Kommt es zu Geruchs- oder Lärmbelästigung? Wo ist die nächste Bushaltestelle? Muss Ihr Kind vielbefahrene Straßen überqueren, um dorthin zu gelangen?
Der Gebäude-Check: Wie sieht die Bausubstanz aus?
Das Baujahr der Immobilie lässt sich im Normalfall leicht eruieren. Lassen Sie sich Belege von Sanierungsmaßnahmen zeigen und überschlagen Sie, was in den nächsten Jahren zu erneuern ist. Soll Inventar im Haus verbleiben, wie die Einbauküche? Gibt es genügend Steckdosen, wie ist der Zustand der Elektrik und auf welche Weise wird Warmwasser aufbereitet? Der Energieausweis muss Ihnen zur Verfügung gestellt werden und gibt an, wieviel Energie es bedarf, das Haus zu heizen. Achten Sie auf Feuchtigkeit im Keller und Möglichkeiten, ihn zu lüften. Wenn es sich um ein altes Haus handelt, klären Sie, ob Asbest verbaut wurde.
Weiterführende Fragen:
- Gibt es für alle Gebäude auf der Liegenschaft eine Baubewilligung?
- Sind dem Eigentümer Mängel bekannt?
- Steht das Haus unter Denkmalschutz?
- Mit welchem Betrag an Betriebskosten ist jährlich zu rechnen?
- Welches Inventar verbleibt in der Immobilie und ist im Kaufpreis inbegriffen?
- Welche Mängel ist der Verkäufer bereit, bis zur Übergabe zu beheben?
All Ihre Erkenntnisse können auf den Kaufpreis Einfluss nehmen
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg und Freude in Ihrem neuen Heim! Sollten Sie Hilfe brauchen bei der Suche eines geeigneten Objekts und kompetente Unterstützung beim Hauskauf, melden Sie sich bei Ihrem All in one Immobilienmakler Villach. Wir freuen uns auf Sie und beraten Sie gerne!
