Hansjörg Zollner erklärt in diesem kurzem Video alle relevanten Fragen zum Thema Immobilien Kaufanbot und auf welche Fallstricke Sie achten müssen.
00:36 Was ist ein Kaufanbot?
01:45 Ist ein Kaufanbot befristet?
02:26 Was soll ich machen, wenn ich die Immobilie unbedingt kaufen möchte, aber die Finanzierung noch nicht ganz geklärt ist?
03:23 Was beinhaltet ein Kaufanbot?
Hansjörg Zollner
Herzlich willkommen! All in One Immobilien hat in den letzten 13 Jahren in Kärnten bereits über 500 Immobilientransaktionen bzw. –Vermittlungen erfolgreich durchgeführt. Dabei haben Immobilienmakler in Villach sehr oft mit Kaufanboten zu tun, teilweise mit vielen Kaufanboten für ein Objekt. Auch wir hatten es mit mehreren Tausend Kaufanboten zu tun. Und genau um das geht es heute. Mein Name ist Hansjörg Zollner von All in One Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Villach, und heute besprechen wir einige Details in Bezug auf Kaufanbote.
Frage (Video): Was genau ist ein Kaufanbot? (ab 0:36)
Was genau ist ein Kaufanbot? Möchte ein Interessent ein Objekt kaufen, so hat dieser Interessent die Option, ein Kaufanbot zu stellen. Mit diesem Kaufanbot bestätigt der potenzielle Käufer gegenüber dem Verkäufer, dass er das Objekt zu einem bestimmten Preis und bis zu einem bestimmten Zeitpunkt unter bestimmten Konditionen abkaufen möchte. Achtung, hier ist Vorsicht geboten. Im Endeffekt handelt es sich bereits um einen finalen Kaufvertragsabschluss, der verbindlich ist und rechtlich forciert werden kann. Das bedeutet, der Verkäufer kann – sollte es nicht zur Transaktion kommen – zu diesem Zeitpunkt bereits Schadensersatzanforderungen geltend machen und Makler als auch Rechtsanwälte und Notare können deren Honorarnoten forcieren und durchsetzen. Man sollte sich also vor dem Signieren des Kaufanbotes ausreichend Gedanken zur Finanzierung machen, und ob man den Deal wirklich abschließen möchte.
Frage (Video): Ist ein Kaufanebot befristet? (ab 1:45)
Ist ein Kaufanbot befristet? Im Regelfall – und wir als Immobilienmakler in Villach raten auch sehr stark dazu – ist ein Kaufanbot natürlich befristet. Ansonsten hätte der Verkäufer unterm Strich unendlich Zeit um auf weitere Kaufanbote abzuwarten, um einen besseren Preis zu erzielen und das feuert nur den Konkurrenzkampf an. Warum sollte man dem Verkäufer also diesen Vorteil einräumen? Fair für beide Seiten ist eine Frist von einer Woche. Wir empfehlen diese Frist auch bei Immobilientransaktionen von über einer Million Euro.
Frage (Video): Was soll ich machen, wenn ich die Immobilie unbedingt kaufen möchte, aber die Finanzierung noch nicht ganz geklärt ist? (ab 2:25)
Was soll ich machen, wenn ich die Immobilie unbedingt kaufen möchte, aber die Finanzierung noch nicht ganz geklärt ist? Hier kann man den Passus vorbehaltlich positiver Finanzierungszusage im Kaufanbot unterbringen. Das hat allerdings einen üblen Beigeschmack. Im Regelfall haltet ein Verkäufer mehrere Kaufanbote von potenziellen Interessenten. Und wenn ich fünf Kaufanbote als Verkäufer erhalte, und eines davon beinhaltet den Passus „vorbehaltlich positiver Finanzierung“, darf ich garantieren, dass dieses Kaufanbot vorbehaltlich positiver Finanzierung in meiner persönlichen Priorisierung benachteiligt wird. Man sollte also dem Verkäufer zumindest die Korrespondenz mit dem Bankinstitut vorlegen und wirklich ganz klares Interesse bekunden und mit Nachdruck nachtelefonieren, so dass die Priorisierung nicht verloren geht.
Frage (Video): Was beinhaltet ein Kaufanbot? (ab 3:22)
Was beinhaltet ein Kaufanbot? Grundsätzlich beinhaltet ein Kaufanbot den Preis der Immobilie, die Nebenkosten, die Bindungsfrist und den Übergabezeitpunkt. Zudem muss im Kaufanbot unbedingt vermerkt werden, wenn die Immobilie lastenfrei, also frei von Hypotheken und Rechten Dritter übernommen werden sollte, und außerdem ist beim Kaufanbot unbedingt darauf zu achten, dass mündliche Nebenabreden festgehalten werden. Sehr oft werden nämlich bei der Besichtigung Nebenabreden getroffen betreffend notwendiger Instandhaltungs- oder Service-Arbeiten oder betreffend dem Inventar. Auch das sollte unbedingt vermerkt werden.
Video: Schlusswort (ab 4:01)
Ich hoffe, ich konnte in diesem Video einige Details zum Thema Kaufanbot verdeutlichen und freue mich auf das nächste Video. Mein Name ist Hansjörg von All in One Immobilien, Ihr Immobilienmakler in Villach und Kärnten. Bis zum nächsten Mal.
